相続で引き継いだ土地、空地になっている土地など、ございませんか？
建物を建てる事で固定資産税が安くなるなどのメリットがあり、賃貸アパートで収益を上げることも可能です。
その他にも、賃貸マンション、 戸建賃貸住宅、店舗、オフィスビル、福祉施設、倉庫、土地貸しなど色々な方法があります。 用途地域区分により建築可能な建物も定められていますので、何も分からないという方もお気軽にご相談下さい。 運用を始めてから一番手間のかかる確定申告等の手続き等も、当社では提携税理士との連携によりまとめてお受けすることが可能です。
もちろん売却のご相談もお受けしております。
駐車場は、初期コストがあまりかからずに始めることができます。
その後の用途変更の際にも建物がないため、解体費用最小限で済みます。
当社例
住宅地80坪
月極駐車場として運用
月10,000円×10台で年間120万円の売上
これから需要の高まる福祉施設を建築し収益を上げられます。 福祉施設は駅が遠くても需要があります。
当社例
住宅地40坪
障碍者福祉施設として運用
月35万
それほど広くない土地でも、駅近や大学が近いなど条件が良ければアパートの経営も可能です。空室リスクはあるものの一定の収入が見込めます。
当社例
敷地面積200坪
3LDKアパート8部屋で運用
月80,000円×10部屋で年間960万の売上
都心、住宅地、商業地、郊外などの地域により相応しい活用方法が違いますので、お気軽にご相談下さい。
なお、当社のおおよその対応可能エリアは、東京・千葉・埼玉・神奈川となります。
賃貸オーナー向け
委託契約は、一般・滞納保証・家賃保証の３タイプがあります。
１）不動産運営管理業務
| タイプ | 例１ | 例２ |
| 代理権 | なし | 貸主代理 |
| 敷金 | オーナー預かり | 当社預かり |
| 礼金 | オーナー50% 当社50% | 当社取得 |
| 更新料 | オーナー50% 当社50% | オーナー50% 当社50% |
| 管理料 | 集金代行料5%～10% | 集金賃料の5%～7% |
| 契約形態 | 媒介 | 代理 |
２）建物保守管理業務
建物の保守・点検・清掃・修繕をオーナーと事前に内容を決定して行う業務です。
土地の有効活用
- ▼ 未利用地・低利用地（空地・駐車場・休耕農地・古い貸家・廃業用地）
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・アパート等の収益物件の建設
・ロードサイド店舗に協力金方式による建設
・定期借地権付新築戸建のタイアップ分譲
・立体駐車場・コンテナ置場用地として一時貸他
・グループホーム・コミュニティーハウスを建設し運営会社に一括貸付
・古いアパート用地を一部売却し、残地に収益物件を建設
・古いアパート用地を全部売却し、収益物件を購入する
・複合利用する（一部売却・一部アパート建設・一部定借分譲
・等価交換によりビル建設 - ▼ 貸付地（貸地）
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・オーナーが借地人に売却
・オーナーが借地権を買取る
・借地権割合による更地借地の交換
・オーナーと借地人が売却する
・オーナーに借地を返して、その借地対価と等価のオーナー所有地の別の土地を所有する
不動産賃貸における問題
- ▼ 土地の諸問題を解決支援します
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・地代の改定
・更新料の請求
・地代等の滞納供託
・明渡し請求
・立退料の請求
・借地人からの買取り請求
・借地人からの交換の申出
・貸地の物納・売却
・借地権等
- ▼ アパート等事業用賃貸物件の諸問題を解決・支援します
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・家賃の決定・保証家賃の減額
・家賃等滞納・催促・供託
・連帯保証人への請求
・解約明け渡し要求
・退却時の原状回復、敷金等の精算
・空室対策
・管理会社の運営