業務案内
▼ 不動産管理業務
１）不動産管理業務
２）建物保守管理業務
▼ 不動産売買仲介業務
１）不動産の販売代理・仲介業務
２）宅地分譲業務（タイアップ分譲・建売分譲・定期借地権分譲）
▼ コンサルティング業務
１）土地の有効活用の提案・支援業務
２）相続における前後の対策提案・支援業務
３）貸地・貸家問題の提案・支援業務
４）セミナー・勉強会の開催
賃貸オーナー向け
委託契約は、一般・滞納保証・家賃保証の３タイプがあります。
１）不動産運営管理業務
| タイプ | 一般 | 滞納保証 |
| 代理権 | なし | 貸主代理 |
| 敷金 | オーナー預かり | 当社預かり |
| 礼金 | オーナー50%
当社50% | 当社取得 |
| 更新料 | オーナー50%
当社50% | オーナー50%
当社50% |
| 賃料共益保証料 | 集金代行料5%～10% | 集金賃料の5%～7% |
２）建物保守管理業務
建物の保守・点検・清掃・修繕をオーナーと事前に内容を決定して行う業務です。
土地の有効活用
不動産の有効活用をオーナーに提案し、オーナーの意思決定された事業計画に基づき支援を行います。
▼ 未利用地・低利用地（空地・駐車場・休耕農地・古い貸家・廃業用地）
・アパート等の収益物件の建設
・ロードサイド店舗に協力金方式による建設
・定期借地権付新築戸建のタイアップ分譲
・立体駐車場・コンテナ置場用地として一時貸他
・グループホーム・コミュニティーハウスを建設し運営会社に一括貸付
・古いアパート用地を一部売却し、残地に収益物件を建設
・古いアパート用地を全部売却し、収益物件を購入する
・複合利用する（一部売却・一部アパート建設・一部定借分譲
・等価交換によりビル建設
▼ 貸付地（貸地）
・オーナーが借地人に売却
・オーナーが借地権を買取る
・借地権割合による更地借地の交換
・オーナーと借地人が売却する
・オーナーに借地を返して、その借地対価と等価のオーナー所有地の別の土地を所有する
相続における問題
相続が発生する前の事前対策・発生後の事後対策を提案し、意思決定された事項について全面的な支援を行います
▼ 事前対策
・相続を争続としないために、遺言案の作成、公正証書の作成
・相続税の概算試算と納税プランの作成
・贈与による対策（相続時精算課税）
・農地との生前一括贈与
・相続財産の事前確認と活用方法の検討
・任意後見人制度の検討
・相続人の事前確認
・保険等による対策
▼ 事後対策
・相続税申告に関する税理士の紹介と支援
・相続の分割協議書作成業務
・相続税納税支援
・物納・売却支援
・相続した財産の運営・活用・支援
不動産賃貸における問題
▼ 土地の諸問題を解決支援します
・地代の改定
・更新料の請求
・地代等の滞納供託
・明渡し請求
・立退料の請求
・借地人からの買取り請求
・借地人からの交換の申出
・貸地の物納・売却
・借地権等
▼ アパート等事業用賃貸物件の諸問題を解決・支援します
・家賃の決定・保証家賃の減額
・家賃等滞納・催促・供託
・連帯保証人への請求
・解約明け渡し要求
・退却時の原状回復、敷金等の精算
・空室対策
・管理会社の運営
